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农村自建围墙竟然也是违建?别紧张,满足这3个条件能避免!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-24  作者:土地买卖网  浏览次数:527
核心提示:很多农户会在自家房屋外侧建造一圈围墙,有些农民就问,这些修建的围墙属于违建吗?会不会被拆除?其实根据我国的法律,农村自建围墙一般情况下都是不违法的,况且围墙都是修在自家的宅基地上。但是也要注意以下3个

很多农户会在自家房屋外侧建造一圈围墙,有些农民就问,这些修建的围墙属于违建吗?会不会被拆除?其实根据我国的法律,农村自建围墙一般情况下都是不违法的,况且围墙都是修在自家的宅基地上。但是也要注意以下3个条件,避免合理的围墙变成了违建。

农村自建围墙竟然也是违建?别紧张,满足这3个条件能避免!

1、不妨碍他人生活,对周边土地种植无影响

在自家房屋外建围墙是农民的长期生活习惯,不仅可以保证住宅的安全,还可以隔绝外面的牲口或避免自家的牲口跑到田地上去祸害庄稼。

故农村自建围墙,本就应当建立在不妨碍他人的基础上,同时不能影响周围土地的使用。

农村自建围墙竟然也是违建?别紧张,满足这3个条件能避免!

2、获得建设土地使用证,在规范许可范围内修建

如果农民取得了建设土地使用权证,是在规划许可的范围之内建筑的围墙,同时修建人又是农民自己,属于村集体成员,就可以将围墙认定为建筑物的附属构建物。围墙和房子是一个有机的整体,属于合规建筑。

农村自建围墙竟然也是违建?别紧张,满足这3个条件能避免!

3、不占用耕地、农田

国家对耕地的使用是有严格规范的,禁止在耕地建房,若需要在耕地上建房时应提前办理建设手续,将耕地变更为宅基地,但审批十分严格,因此,在耕地上建造围墙属于违建。同时,在耕地建围墙也需要建设土地使用权证。

另外还要注意一点,如果农户私自占用耕地修建围墙或者在许可范围内修建,遇到征地拆迁,这种围墙部分是没有拆迁补偿款的,只会按照合规的建筑部分来进行补偿。

农村自建围墙竟然也是违建?别紧张,满足这3个条件能避免!

农村自建围墙需要审批吗?

农村建围墙一般不要审批,只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。具体如下:

《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

你们住房之间属于“相邻关系”,需要依法行事才能维护和谐的邻里关系,特别注意采光、屋檐滴水、行路等。

 

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